任职要求
年龄：40周岁以内；
学历及院校：硕士研究生及以上学历，985院校毕业优先；
专业证书：营销策划、平面设计、城乡规划、房地产投资管理等相关专业优先；
职称证书：具备城乡规划、产业策划类相关中级证书优先；
行业及工作经历：
1.不少于8年的行业工作经验，至少3年以上同职位工作经验；
2.有中国房地产业开发企业综合实力10强企业工作经验；
3.有知名资管企业或顾问咨询企业工作经验，具备独立操盘项目至少5个；
4.具备至少2个产业园项目前策及招商运营服务经验，主导起草项目前期策划方案至少5个；
5.跟政府行业打过交道，具备与政府进行业务沟通洽谈经验。"
关键技能：
1.掌握房地产市场相关法律法规、发展状况及趋势，能独立开展对区域市场的研究判断及分析，形成区域市场调研及分析报告；
2.能独立进行项目可行性分析、产品策划、客户分析工作，善于分析并编制合理的项目定位、产品定位、客户定位、品牌推广及营销方案，能够独立撰写项目咨询服务报告；
3.掌握项目收并购和投融资工作流程，能对项目进行独立分析判断，识别收并购项目的相关风险点，形成项目可行性研究报告；
4.能通过对月度经营会等会议总结、分析、归纳出工作的问题，并及时优化调整推广策略或营销策略，推动项目租售业绩达成；
5.具备大中型产业地产项目、商业项目的前期策划及招商运营成功案例；
6.掌握基础建筑常识，能看懂项目总平图及建筑施工平面图；

岗位描述
（一）制度建设
负责建立健全与项目部职责相关联的制度、流程。
（二）部门管理
1.组织制定项目部年度工作计划、预算。
2.负责制定项目部人员需求及培训计划，组织开展内部培训。
3.负责项目部员工绩效管理相关工作。
（三）关系管理
负责维护与政府有关职能部门、合作企业、业主及租户的良好关系。
（三）市场调查研究
1.负责房地产市场相关的经济、政策等信息收集研究。
2.负责本地市场的消费者结构、特点与变化趋势的调查与分析及成功项目案例的分析与研究。
3.负责产品市场调研及竞品分析工作，形成调研分析报告。
（五）产品定位策划
1.参与项目可行性研究报告的编制，参与项目的可行性论证与决策。
2.负责产品形态、功能配置、客群精准定位及需求分析，提出项目设计优化建议。
3.组织相关部门深化产品定位相关工作。
（六）营销策划
1.负责项目营销策划总案，包括但不限于租售策略、品牌推广及形象推广策略、租售价格体系、项目案名及标识方案等，并组织方案评审会，报公司审批。
2.负责租售合同、租售手册、租售物料等制作。
3.负责营销体系标准化建设搭建、维护。
4.负责评估营销推广活动实施效果，并形成总结报告与改进意见。
（七）租售价格管理
1.组织项目开盘价价格评审会，审核租售均价与开盘价。
2.负责根据权责手册及制度文件，审核管理权限内租售折扣。
3.负责根据租售情况，向领导提出租售价格调整建议。
（八）租售管理
1.负责租售现场的管理及客户资源的开发。
2.监督办理按揭手续，指导租售回款催收工作。
3.审核面积补差方案及补差款支付申请。
4.负责组织项目租售工作后评估相关工作。
（九）客服管理
1.组织定期将客户提出的意见和建议分类整理，形成报告供上级参考。
2.组织开展客户满意度调查，将调查意见反馈至相关部门，并监督项目落实方案和整改。
（十）营销采购管理
1.负责营销类招标工作，确定营销类供方单位的评审标准与选择方式。
2.审核营销供方招标、议标文件的编制。
（十一）商业资源管理
负责组织商业产业资源的整合发掘工作，包括但不限于供应商、合作伙伴、行业协会等。
（十二）其他
1.负责上级领导审批事项或会议决议事项在项目部的监督落实。
2.负责项目部与其他部门的协调与沟通。