1、熟悉掌握宁波市区有关物业的条例法规及公司关于物业管理的规章制度；
2、全面负责公司所属项目的物业管理工作，完成公司下达的工作要求和经济指标；
3、组织有关人员作好项目交付交接具体工作；
4、与租户保持良好的关系，负责解决项目重大投诉，并按公司有关政策及时解决租户各类问题；
5、与属地街道、派出所、消防等相关部门保持联系；
6、经常检查保安、保洁、工程等部门的工作，发现问题及时处理；
7、控制审核、严格把控物业各项开支；
8、积极配合运营总在项目现场进行的活动；
9、落实各项安全管理工作细则，开展安全检查工作，杜绝安全隐患，严格防范安全事故的发生；
10、加强对员工的技能培训和精神激励，特别是新员工培训；
11、作好日常记录，定期或不定期向集团汇报物业工作情况；
12、接受上级领导安排的其他各项工作。