岗位职责
1.负责项目暖通及给排水工程条线（冷热源系统、空调系统、送排风系统、锅炉设备/锅炉能耗、给排水系统、排污系统、消防系统及其设施设备）的运行与维保服务工作，落实巡检制及操作规程、记录运行数据，监控设备运行状况，确保运行稳定及维保质量。
2.配合上级制定分管机电设备的日常运行、维修保养和巡视检查制度，并督促认真执行。
3.负责编写电气专业条线的年度工作计划（包括工程维护保养预算、工作内容、物品申购计划、能源管理措施、年检、外包工程计划以及环保等管理工作），并及时跟进和更新。
4.建立、健全项目专业图纸资料及运行维护记录等文档，如有缺损应负责进行摸排和完善。
5.收集和编制设备有关技术资料和维修图纸，做好设备验收、运行、维修的技术档案工作。
6.协调客服部对租户二次装修进行图纸审核、现场巡检、验收。
7.配合项目内空调暖通设备、给排水系统及消防系统的更新改造工作。
8.协助工程经理对工程外包项目、更新改造工作进行立项、管理、控制和费用预算。
9.提交备品备件采购申请，协助行政采购同事组织相关设备的备件订制、订货和供应。
10.监督工程服务供方的工作、进度及记录，组织定期例会，协助上级进行工程服务供方的评定。
11.负责检查及指导驻场服务人员工作，遵守各项管理制度，严格执行操作规程，确保工作质量。
12.定期组织工程技术人员的培训，推广先进的管理经验做法及新技术的应用，提高维修技术水平。
13.配合客服部处理租户有偿维护工作、客户服务投诉等，确保所有维修单和投诉能得到满意解决。
14.监察各系统运行能耗情况，做好节能工作，整合相关技术方案及评估执行成效。
15.配合制定安全工作制度及突发事件应急处理程序，指挥员工应对突发事件，妥善处理善后事宜。
16.监督检查部门员工的行为、考勤、纪律，确保属下员工行为规范符合公司要求，做好员工考核工作。
17.检查下属各类工作报告及承包商维保工作记录，每周向上级作出工作报告。
18.负责做好班内设备、工具的管理工作，确保工具功能完好，并负责各种标识的统一与正确使用。
19.以身作则、深入现场，抽查工程维保工作的执行情况，发现问题及时处理。
20.提交备品备件采购申请，协助行政采购同事组织相关设备的备件订制、订货和供应。
21.协调好与政府有关职能部门的关系，确保项目各机电系统及设施设备的正常使用。

任职资格
1.熟悉暖通系统、给排水系统及消防系统等机电系统设施设备承接查验、运行维护等技术要点及专业知识，了解机电设施设备维保等行业规范及技术标准；
2.能独立编写部门规章制度及管理方案、工作流程及相关培训材料、能熟练操作CAD及Office等办公软件；
3.10年以上物业工程管理从业经验，具备5年以上上海商办项目物业工程暖通主管任职经验；
4.良好的团队管理及督导能力，责任心强。