一、核心岗位职责
1. 项目全流程管理
- 主导城市更新项目拆迁全周期工作，包括土地测绘、权属核查、意愿征集、拆迁谈判、协议签订、回迁安置等环节。
- 组织申报城市更新项目立项、专规审批、实施主体确认等政府流程，协调办理房地产证注销及回迁房备案手续。

2. 团队建设与业务推进
- 负责组建并管理拆迁团队，制定工作计划、分配任务，监督执行效率，提升团队谈判和问题处理能力。
- 统筹协调测绘公司、评估公司等第三方机构，确保确权、测绘、搬迁补偿等工作的技术配合。

3. 政府及公共关系协调
- 维护与区政府、街道办、村股份公司等部门的日常关系，推动政策沟通和资源整合，解决拆迁过程中的公共危机。

4. 风险控制与合规管理
- 把控拆迁成本预算，审核补偿方案，确保符合深圳城市更新政策及法律法规。
- 处理历史遗留权属纠纷，规避法律风险，完善项目档案管理及备案流程。

二、任职要求（综合提炼）
1. 学历与经验
- 统招大专及以上学历，城市规划、房地产管理、法律相关专业优先。
- 5年以上深圳城市更新项目经验，至少主导过1个全流程项目，熟悉深圳政策法规及开发流程。

2. 能力要求
- 精通拆迁谈判技巧，具备敏锐的舆情预判和危机处理能力。
- 熟悉AutoCAD、Office等工具，能独立完成投资测算及敏感性分析。
- 抗压能力强，擅长跨部门协作，有政府资源或村集体合作经验优先。

3. 本地化要求
- 掌握粤语、客家话等方言者优先，便于与本地村民沟通。

三、加分项（差异化竞争力）
- 持有驾照并能适应高频外出调研；
- 具备房地产评估、投资拓展或收并购项目经验；
- 熟悉深圳回迁房预售监管、面积差异结算等后期流程。