在当今房价上涨，房地产市场过热的社会，大部分人都会有一处甚至几处房产，随之而来的房地产评估比较容易受到人们的关注。但是对于不仅有房产，还有一定的存款、首饰等资产的人们，对这些全部财产做一下评估，就是资产评估。

鉴于很多人都弄不清楚这两者之间存在哪些不同，下面就由小编来为大家介绍一下资产评估和房地产评估的不同之处。

1、评估范围不同

资产评估，是指由专业人士对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

房地产评估，是指由房地产评估师根据估价目的，遵循估价原则并且结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，在特定时间最可能实现的合理价格所做出的估计、推测与判断。

从两者的概念中可以看出资产评估的范围包括不动产和动产等的评估，而房地产即为不动产，也就是说资产评估的评估范围包括房地产评估。

2、评估作用不同

资产评估的主要作用有两个方面：
①咨询作用。资产评估属于一种专业技术咨询活动，资产评估结论可以为资产业务提供专业化估价，但该意见本身并没有强制执行的效力。
②促进作用。资产评估可以促进资源优化配置，促进产权主体维护自己的合法权益。

房地产评估的主要作用有：
①房产交易的参考标准。房地产评估的价格可以作为交易价格的参考，这样可以有效避免交易双方因对房产价值的不了解或期望值相差太远而影响交易的进行。
②申请银行贷款的参考。向银行申请房地产抵押贷款时，银行都会对抵押人抵押的房地产进行估价，用来确定是否满足其担保价值。

3、评估时效不同

资产评估结果必须在一段时间内作为资产价值保留在财务账目上，并需要据此进行各种会计预算、决算和其他财务处理。

房地产评估结果的时效性大多时一次性的，即评估报告只对委托方提出的估价日期、特定目的适用，而对于其他时间、其他目的就不适用了。

以上就是小编整理的资产评估和房地产评估的不同点，分别表现在评估范围、评估作用和评估时效上。资产评估和房地产评估都各有其自身的发展规律和评估特点，谁也不能代替谁。当然，不管是房地产评估还是资产评估，它们都只是作为一个参考，并不能做为最终的价格。