【岗位职责】：
一、市场调研分析及产品定位
1、对国家房地产政策、房地产住宅楼市状况、目标市场研究和消费者研究分析；
2、负责进行商业地产市场及政策的宏观研究分析；
3、及时收集、整理、分析行业竞争对手的市场信息，为公司决策提供依据；
4、组织项目的前期市场调研、市场定位，参与项目策划及营销代理公司的招投标工作；
5、配合房地产全过程开发流程中相关工作。
二、负责开展营销管理工作
1、对公司项目整体定位和商业的业态定位提出专业建议和方案；
2、组织进行项目营销推广方案的统一策划和执行；
3、组织编制各种营销方案和推广计划，并监督执行；
4、指导各类媒体宣传的计划、策划、实施和总结归档；
5、组织项目价格策略、各阶段销售策略/促销的制定及实施。
三、负责项目策划管理
1、负责房地产项目开发的前期策划，如项目定位分析、投资收益分析、建筑、园林景观规划建议等；
2、负责房地产项目的营销策划，如项目定位的成功演绎、各类营销手法的运用等；
3、负责与相关媒体对接，做好公司项目推广，做好活动的策划、包装、宣传、跟进等实施工作；
4、评审专业公司提交的“推广策略、计划、活动”建议；
5、控制销售成本，增加产品溢价，以营销创效益。
四、负责组织销售管理
1、组织编制项目销售计划及销售方案；
2、组织项目销售数据的统计与分析；
3、指导销售团队的管理，对相关人员进行销售知识及技能的培训；
4、评审、确认销售执行方案、制定销售目标及销售计划，全面完成公司的销售任务；
5、管理、监督销售案场，营造良好的客户体验氛围；
6、对销售人员进行培训和考核，不断提高接待客户的质量和水平；
7、产权档案、按揭手续办理、入伙手续协助办理。
五、制定相关管理制度和流程
1、制定项目营销策划、销售管理、合同办证、客户服务等方面制度流程；
2、制定部门内部各项管理规章制度及实施细则，经总经理审批后执行。
六、负责部门日常管理
1、负责部门工作计划的制定与实施；
2、负责部门的运营管理和人员的合理安排；
3、负责指导下属员工制定阶段工作计划，并督促执行；
4、负责部门队伍建设，选拔、配备、培训、评价本部门人员；
5、负责部门绩效考核制度和方案的制订及部门绩效考核和人员绩效考核工作的实施；
6、协助营销总监管理好营销团队，保质保量的完成公司下达的各项任务指标。

【任职要求】：
本科及以上学历，营销、广告、新闻、公关、管理等相关专业，10年以上营销策划工作经验，8年以上同职经验。精通房地产市场研究、营销策划、销售、客户管理等，知识；对市场具有敏锐的预判能力，沟通表达及执行力强、综合使用各种知识和技能灵活处理问题的能力。能够灵活处理营销过程中遇到的问题，独立完整负责过3个以上的写字楼项目。