岗位职责：
1.制定园区资本运营战略，统筹资产证券化（如REITs、CMBS）、产业基金、股权融资等多元化资本工具应用，优化产业园区“投融管退”全周期资金闭环；
2.设计轻资产运营模式（如基金化运作、资产托管），推动重资产园区向“资本+运营”双轮驱动转型；
3.跟踪国家金融政策（如基础设施公募REITs扩容、产业引导基金政策），结合园区资产特性申报试点资格，***化释放资产价值；
4.主导银行信贷、债券发行、保险资管等传统融资，并拓展供应链金融、Pre-REITs基金等创新渠道，降低综合融资成本；
5.对接险资、社保基金等长期资本，设计园区资产包合作方案，匹配资金期限与收益要求；
6.统筹园区租金收益权ABS、经营性物业贷等结构化融资，动态监控资金使用效率，确保流动性安全；
7.发起或联合设立产业投资基金，聚焦园区主导产业进行股权投资，推动“以投带招”生态构建；
8.管理基金投后项目，协同产业合作部为被投企业提供园区入驻、政策申报等增值服务，提升退出收益；
9.评估低效资产（如空置厂房、老旧物业），设计改造升级、业态重置或股权转让方案，提升资产回报率；
10.推动园区资产数字化估值，建立动态资产价值模型，为交易决策提供数据支撑；
11.制定资本运作合规流程，防范金融杠杆过度、资金期限错配等风险，确保符合国资监管及金融审计要求；
12.建立应急预案，应对市场波动（如利率上行、资产估值下调）对融资成本的影响；
13.组建专业化资本运营团队，培养投融资、财务建模、法律合规等复合型人才；
14.联动产业合作、财务、法务部门，推动“产业+资本”协同项目落地。

任职要求：
1.硕士及以上学历，金融、经济、会计等相关专业，持有CFA、CPA、FRM等资格者优先；
2.10年以上金融、地产或产业投资领域经验，其中5年以上资本运营团队管理经验，主导过单笔规模超5亿元的融资或资产证券化项目；
3.熟悉产业园、商业地产或基础设施领域资本运作模式，有成功发行REITs或ABS案例者加分；
4.精通REITs、私募基金、结构性融资等产品设计，熟悉交易所、发改委等监管审批流程；
5.具备产业基金“募投管退”全流程经验，擅长与被投企业、LP（有限合伙人）建立深度合作关系；
6.熟练搭建财务模型（如DCF、IRR测算），精通资产估值方法（如收益法、市场比较法）；
7.熟悉国内企业会计准则，能独立完成融资可行性分析报告；
8.深度积累银行、券商、资管、私募等金融机构资源，具备高效对接险资、***基金等长期资本的能力；
9.熟悉政府产业引导基金运作规则，能协同政府平台公司设计产融合作方案；
10.熟练使用Wind、Bloomberg等金融终端，掌握Python/SQL数据分析及Tableau可视化工具；
11.能洞察宏观经济与产业周期趋势，制定逆周期资本策略（如低谷期资产收购、高峰期资产退出）；
12.对资产价值提升路径（如业态调整、运营提效）有敏锐判断力，擅于挖掘隐性资产价值；
13.具备与金融机构高管、政府官员、企业创始人的高阶谈判能力，推动复杂交易达成。