岗位概述：全面落实分管区域项目及专项业务日常管理；确保工程团队各项工作符合项目约定服务标准和团队设定目标；在项目合约管理、客户协调、能耗管理、应急处理、团队建设、业务培训提升、记录管理、跨项目资源调配、人才发展等方面给予团队重点支持和足够关注。主要职责：1. 全面负责所管理项目的工程维修技术及管理工作，及时向上级汇报；2. 负责对项目中央工程团队工作职责的全面管理和落实，对日常管理工作进行监管；3. 负责对所管理项目的技术问题给予专业意见，包括电、水、煤气、油、空调、机管、泥瓦工作、装璜、锅炉、电梯、配电间、租户业主单元维修、设备预防性保养、仓库、成本控制等；4. 掌握各楼宇设施和机电设备性能及完好情况，组织工程师及下属按时制定维修保养计划和措施，检查完成情况，协助并完成预防性维修项目； 5. 把控工程条线相关预算，月度维修材料的预算、采购及控制；6. 建立工程部的工程及维修预算，并有效控制成本，保证按照预算执行；7. 监督项目设备设施使用情况，根据项目运营需求，及市场能源价格情况，制定节能运行的有效计划，控制运行能耗支出；8. 按照公司招投标流程进行招投标工作，协助并控制电梯、空调、强弱电、锅炉和大楼结构配套等采购工作及合同的签订，参与对各外包合同的接洽、谈判与管理工作，并监督承判商的工作质量；9. 配合商业工程团队推进项目改造、租户二装评估工作，给出合理化建议；10. 负责项目部分CAPEX改造及零星工程的管理；11. 完善设备运行维护管理制度，负责对各物业工程技术资料，设备说明书，技术档案等管理，保证资料的完整；12. 负责对工程维修人员的面试评估、业务培训和考核，安排、协调、督导及检查下属有效率地按计划完成工程维修、保养、报修等工作，并督导下属执行服务标准；13. 执行上级指派不限于上述范围之工作。任职资格：1. 过往经验：- 10年以上设备管理工程经验，物业管理从业经验8年以上，具备独立成功管理1个商业综合体项目经验；- 2年以上独立负责管理1种物业类型的工程管理经验；- 负责管理项目面积15万平方米以上，累计参与物业接管验收面积80万平方米以上；- 管理下属人数不少于15人。2. 专业知识技能：- 具有中级工程师职称或拥有技师证书；- 具有物业管理师、建造师、RICS、CIH或该职业以上级别证书为佳。3. 学历：- 大专及以上学历，工程相关专业。4. 胜任能力：个人素质 - 责任感和主动性、适应能力和坚毅意志；商务触觉 - 有效财务管理、以客为本的工作态度；专业知识 - 行业及专业知识；人际关系 - 沟通能力和人际关系处理、说服和谈判能力；有政府部门或者协调沟通通畅的能力；才智思维 - 分析及判断能力、学习意识和应用新知识。
