工作职责:
岗位职责:
1 物业管理服务：
实施物业园区的整体管理策略和服务标准，确保为园区内租户和员工提供高质量的物业管理服务，包括以下主要工作:
负责与集团安保组织高效协同，共同制定安全工作及消防工作检查计划及制度，并有效落实；
负责停车管理，包括地面车场、地下车库和卸货平台管理；
负责电梯安全管理（含客梯、货梯），制定并落实电梯管理制度。
负责各出入口人员、物品进出管理；
负责各区域钥匙/公共区域钥匙/客户备用钥匙管理；
遇有紧急事故，如水浸、火警等事项，全责处理善后工作；
负责与集团安保组织高效协同，共同建立及演练应急处理预案；
协同安保部门实施项目消防演习的策划、组织及实施；
负责组织本部门员工识别危险源并评价危险源的风险等级，对与本部门有关的重大危险源进行控制；
负责环境管理，保证项目良好的环境卫生和绿化景观，定期进行虫控/四害消杀；
负责保洁、绿化等相关承包方的招投标、日常管理、检查和质量监督，严格执行并确保各项合同的履行及有效落实；
负责保洁、绿化等相关承包方的招投标、日常管理、检查和质量监督，严格执行并确保各项合同的履行及有效落实，负责对外包业务的服务供应商的监督和考核，同时负责外包业务的付款审核；
负责建立物业管理的的投诉和建议管理机制，及时解决各类问题，建立客户满意度检测和改善机制，提升客户满意度。

2 园区运维管理：
2.1 负责园区内机电、暖通、给排水、电梯、弱电系统等设备设施的日常运行、维护和保养工作的计划，落实运维实施工作，确保设备设施的正常运行。
2.2 制定设备设施的维护保养计划，监督维修工作的执行，确保设备设施的完好率和使用寿命。
2.3 协调与外部维修单位的合作，确保维修工作及时、高效完成。

3办公楼宇招商工作：
3.1收集并分析市场信息，按照前期确定的招商策略制定详细的实施计划（按月/季度/年）；
3.2.对意向产业客户进行考察筛选、市场调研及可行性分析论证，进行意向洽谈，确保引入符合规划定位的产业客户；
3.3.通过各种途径开发客户，广泛接触符合产业导向的优质企业，负责招商实施计划的实现和经营结果的达成；
3.4.为客户提供周到配套服务，配合做好企业入驻的各项服务工作；
3.5.按要求完成招商工作相关报表、客户档案、客户资料等的记录整理；

4 团队管理与协作：
4.1建立和管理一支精益高效的物业管理团队，包括物业客服、维修人员（含机电设备设施，弱电等）、外保人员等，确保团队成员明确职责、高效协作。
4.2定期对团队成员进行培训和考核，提升团队整体素质和服务水平。

5预算管理与成本控制：
5.1制定物业园区的年度预算，包括物业管理费用、设备设施维护费用、招商费用等，确保预算的合理性和准确性。
5.2监控预算执行情况，及时调整预算计划，控制成本支出，提高园区的经济效益。

6其他职责：
6.1定期向公司管理层汇报园区的运营管理情况，提出改进措施和建议。
6.2 完成总经理安排的其他工作
任职资格:
任职要求：
1 教育背景：
大专及以上学历，物业管理、工商管理、工程管理或相关专业。
2 工作经验：
5年以上物业管理经验，其中3年以上大型物业园区或商业综合体物业管理工作经验。
具备机电、暖通等设备设施的运维管理经验。
具有办公楼宇招商工作经验。
3 专业技能：
熟悉物业管理相关法律法规和行业标准。
熟悉机电、暖通、给排水等设备设施的运行原理和维护保养要求。
具备良好的招商谈判技巧和市场分析能力。
熟练掌握物业管理软件和办公软件。
4 个人素质：
具备出色的沟通协调能力和团队管理能力。
具有较强的问题解决能力和应变能力。
具备良好的客户服务意识和团队合作精神。
能够承受较大的工作压力，适应快节奏的工作环境。
5 其他要求：
持有相关职业资格证书（如物业管理师、电工证等）者优先。
年龄40-50岁优先